東京都江戸川区で新築一戸建てを仲介手数料無料で購入する為の情報を掲載しております。新築一戸建ての過去の取引データを基にした相場や平均価格、人気エリア等の情報や、住宅ローンの情報、購入時の諸費用についても解説しております。理想のマイホームの購入にお役立てください。
仲介手数料無料について
仲介手数料とは不動産会社を通して不動産を売買したときに、その報酬として支払う手数料のことです。仲介手数料は物件の価格によって変わってきます。
仲介手数料っていくら支払うの？
新築一戸建てを購入する際に不動産会社に支払う、正規の仲介手数料は以下の計算式で求めることができます。
正規の仲介手数料の計算式
物件価格×3％+6万円+消費税
例えば価格5,000万円の新築一戸建てを購入した場合の計算式は、
5,000万円×3％+6万円+消費税となり
仲介手数料は1,716,000円となります。
仲介手数料無料ならこんないお得
ランドクリエイトでは新築一戸建て購入時の仲介手数料を無料でご紹介しております。
5,000万円の新築一戸建てを購入した場合、1,716,000円の節約となります。
尚、物件価格別の仲介手数料は以下の表の通りとなります。
| 物件価格 | 正規手数料 | 弊社の場合 |
|---|---|---|
| 5000万円 | 1,716,000円 | 無料 |
| 5500万円 | 1,881,000円 | 無料 |
| 6000万円 | 2,046,000円 | 無料 |
| 6500万円 | 2,211,000円 | 無料 |
| 6000万円 | 2,046,000円 | 無料 |
| 7000万円 | 2,376,000円 | 無料 |
| 7500万円 | 2,541,000円 | 無料 |
| 8000万円 | 2,706,000円 | 無料 |
ポータルサイトで見つけた物件も仲介手数料無料に
SUUMOやHOME’S、athome、YAHOO!不動産等のポータルサイトや他社のホームページ、広告チラシ等でご覧になった物件も仲介手数料無料かどうか、すぐにお知らせいたします。
まずは仲介手数料お見積り！
仲介手数料お見積りフォームにサイトで見つけた物件のURLをコピーして貼り付けてお名前とメールアドレスを入力して送信するだけ。
超簡単、たった１分でお手続き完了！
お気軽にお問い合わせください。047-701-5018受付時間 9:00-20:00 [ 水曜日除く ]
江戸川区の新築一戸建ての平均価格と取引価格帯について
新築一戸建てを購入する際、その地域の平均価格や取引価格帯からおおよその相場を知ることが出来ます。
2024年度に取引された江戸川区内の新築一戸建ての取引価格帯は2,800万円から9,700万円で、平均価格は5,480万円、中央値は5,300万円となります。
| 取引価格帯 | 2,800万円～9,700万円 |
|---|---|
| 平均価格 | 5,480万円 |
| 中央値 | 5,300万円 |
江戸川区内の新築一戸建て取引価格帯及び平均価格のさらに詳しい情報は、「江戸川区の新築一戸建ての価格相場」のページをご参照ください。
※当サイトに掲載している平均価格や取引価格帯は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
江戸川区で新築一戸建てを購入するために年収はいくら必要か？
住宅を購入する際、「年収に対していくらまで住宅ローンを組めるか？」と、お客様より質問を受けることが有ります。その際、一つの指標として、年収倍率というものが有ります。
年収倍率について
住宅支援機構が進めるフラット35（買取型及び保証型）の2024年度の利用状況調査によりますと、建売住宅の住宅ローンの融資金の全国平均は3,260万円で年収に対する融資金の倍率（年収倍率）は6.7倍です。
尚、それぞれの種目の融資金と年収倍率は以下の表の通りです。
| 融資区分 | 融資金 | 年収倍率 |
|---|---|---|
| 建売住宅 | 3,260万円 | 6.7倍 |
| 土地付注文住宅 | 4,251万円 | 7.5倍 |
| 注文住宅 | 3,080万円 | 6.9倍 |
| 中古戸建 | 2,208万円 | 5.3倍 |
| マンション | 3,889万円 | 7.0倍 |
| 中古マンション | 2,393万円 | 5.5倍 |
必要な年収について
江戸川区で新築一戸建てを価格5,300万円（中央値）で購入する際、例えば5300万円の住宅ローンを組むためには、
となり、年収791万円が必要となります。
尚、これはあくまで平均年収倍率で計算した場合の数値であり、金融機関によっては、年収倍率8倍から10倍で融資を受けられるケースも有ります。
ローンご返済例
例えば、5,300万円（中央値）の新築一戸建てをお借入額：5300万円、ご返済期間：35年、金利：0.640％【りそな銀行、住宅ローン、変動金利、2025年11月現在】のローンで購入する場合の毎月のご返済額は、140,884円となります。
また、以下の表はご返済期間35年と40年の毎月のご返済額を比較したものです。
| 35年 | 40年 | |
|---|---|---|
| お借入額 | 5300万円 | 5300万円 |
| 金利 | 0.64％ | 0.64％ | ご返済期間 | 35年 | 40年 |
| 毎月ご返済額 | 140,884円 | 125,181円 |
尚、上記ご返済額はあくまでも目安であり、お借入額はお客様のご年収・属性等により変動します。
新築一戸建て購入時の諸費用について
新築一戸建てを購入する際に、物件価格以外に下記の諸費用が必要となります。諸費用につきましてもローンを組むことは可能です。弊社でも多くの実績がございますので、お気軽にご相談ください。
- 契約書に貼る印紙代
- 仲介手数料（弊社の場合、無料）
- 金融機関にお支払いするローン事務手数料
- 金消契約（ローンの契約）の印紙代
- 保証会社にお支払いするローン保証料（金利内包型選択可）
- 表示登記費用
- 所有権移転登記費用
- 抵当権設定費用
- 火災保険料
- 固定資産税・都市計画税清算金
※現金でご購入される場合には上記のローン事務手数料、金消契約の印紙代、保証会社にお支払いするローン保証料、抵当権設定費用は必要ありません。
江戸川区の地域情報
江戸川区の地域名一覧
| あ業 | 一之江(ｲﾁﾉｴ) 一之江町(ｲﾁﾉｴﾁｮｳ) 宇喜田町(ｳｷﾀﾁｮｳ) 江戸川(ｴﾄﾞｶﾞﾜ) 大杉(ｵｵｽｷﾞ) 興宮町(ｵｷﾉﾐﾔﾁｮｳ) |
|---|---|
| か業 | 上一色(ｶﾐｲｯｼｷ) 上篠崎(ｶﾐｼﾉｻﾞｷ) 北葛西(ｷﾀｶｻｲ) 北小岩(ｷﾀｺｲﾜ) 北篠崎(ｷﾀｼﾉｻﾞｷ) 小松川(ｺﾏﾂｶﾞﾜ) |
| さ業 | 鹿骨(ｼｼﾎﾞﾈ) 鹿骨町(ｼｼﾎﾞﾈﾁｮｳ) 篠崎町(ｼﾉｻﾞｷﾏﾁ) 下篠崎町(ｼﾓｼﾉｻﾞｷﾏﾁ) 清新町(ｾｲｼﾝﾁｮｳ) |
| た業 | 中央(ﾁｭｳｵｳ) |
| な業 | 中葛西(ﾅｶｶｻｲ) 新堀(ﾆｲﾎﾘ) 西一之江(ﾆｼｲﾁﾉｴ) 西葛西(ﾆｼｶｻｲ) 西小岩(ﾆｼｺｲﾜ) 西小松川町(ﾆｼｺﾏﾂｶﾞﾜﾏﾁ) 西篠崎(ﾆｼｼﾉｻﾞｷ) 西瑞江(ﾆｼﾐｽﾞｴ) 二之江町(ﾆﾉｴﾁｮｳ) |
| は業 | 春江町(ﾊﾙｴﾁｮｳ) 東葛西(ﾋｶﾞｼｶｻｲ) 東小岩(ﾋｶﾞｼｺｲﾜ) 東小松川(ﾋｶﾞｼｺﾏﾂｶﾞﾜ) 東篠崎(ﾋｶﾞｼｼﾉｻﾞｷ) 東篠崎町(ﾋｶﾞｼｼﾉｻﾞｷﾏﾁ) 東松本(ﾋｶﾞｼﾏﾂﾓﾄ) 東瑞江(ﾋｶﾞｼﾐｽﾞｴ) 平井(ﾋﾗｲ) 船堀(ﾌﾅﾎﾞﾘ) 本一色(ﾎﾝｲｯｼｷ) |
| ま業 | 松江(ﾏﾂｴ) 松島(ﾏﾂｼﾏ) 松本(ﾏﾂﾓﾄ) 瑞江(ﾐｽﾞｴ) 南葛西(ﾐﾅﾐｶｻｲ) 南小岩(ﾐﾅﾐｺｲﾜ) 南篠崎町(ﾐﾅﾐｼﾉｻﾞｷﾏﾁ) |
| や業 | 谷河内(ﾔｺﾞｳﾁ) |
| ら業 | 臨海町(ﾘﾝｶｲﾁｮｳ) |
お気軽にお問い合わせください。047-701-5018受付時間 9:00-20:00 [ 水曜日除く ]
お問い合わせ江戸川区の新築一戸建て購入時のよくあるご質問
江戸川区の新築一戸建てのおおよ取引価格帯を知りたい。
2024年度に取引された江戸川区内の新築一戸建ての取引価格帯は2,800万円から9,700万円で、平均価格は5,480万円となります。
江戸川区で新築一戸建てを購入するときの諸費用はいくら位かかるの？
新築一戸建てを購入するときの諸費用はおよそ売買価格の4％から10％くらいでしょうか。物件によっても変わってきますので、個別に問い合わせください。内訳につきましては「購入時の諸費用について」の欄をご覧ください。