東京都杉並区の土地を仲介手数料無料で購入

東京都杉並区で土地を仲介手数料無料で購入する為の情報を掲載しております。土地の過去の取引データを基にした相場や平均価格、人気エリア等の情報や、住宅ローンの情報、購入時の諸費用についても解説しております。理想のマイホームの購入にお役立てください。

仲介手数料無料について

仲介手数料とは不動産会社を通して不動産を売買したときに、その報酬として支払う手数料のことです。仲介手数料は物件の価格によって変わってきます。

仲介手数料っていくら支払うの？

土地を購入する際に不動産会社に支払う、正規の仲介手数料は以下の計算式で求めることができます。

例えば価格12,000万円の土地を購入した場合の計算式は、

12,000万円×3％+6万円+消費税となり

仲介手数料は4,026,000円となります。

仲介手数料無料ならこんないお得

ランドクリエイトでは土地購入時の仲介手数料を（最大）無料でご紹介しております。仲介手数料が無料にならない場合でも、正規手数料の半額（５０％OFF）でご対応しております。

12,000万円の土地を購入した場合、4,026,000円の節約となります。

尚、物件価格別の仲介手数料は以下の表の通りとなります。

物件価格	正規手数料	弊社の場合
12000万円	4,026,000円	無料
12500万円	4,191,000円	無料
13000万円	4,356,000円	無料
13500万円	4,521,000円	無料
13000万円	4,356,000円	無料
14000万円	4,686,000円	無料
14500万円	4,851,000円	無料
15000万円	5,016,000円	無料

ポータルサイトで見つけた物件も仲介手数料無料に

SUUMOやHOME’S、athome、YAHOO!不動産等のポータルサイトや他社のホームページ、広告チラシ等でご覧になった物件も仲介手数料無料かどうか、すぐにお知らせいたします。

まずは仲介手数料お見積り！

仲介手数料お見積りフォームにサイトで見つけた物件のURLをコピーして貼り付けてお名前とメールアドレスを入力して送信するだけ。

超簡単、たった１分でお手続き完了！

お気軽にお問い合わせください。047-701-5018受付時間 9:00-20:00 [ 水曜日除く ]

仲介手数料お見積り

杉並区の土地の平均価格と取引価格帯について

土地を購入する際、その地域の平均価格や取引価格帯からおおよその相場を知ることが出来ます。

2024年度に取引された杉並区内の土地の取引価格帯は1,000万円から130,000万円で、平均価格は12,209万円、中央値は7,700万円となります。

取引価格帯	1,000万円～130,000万円
平均価格	12,209万円
中央値	7,700万円

杉並区内の土地取引価格帯及び平均価格のさらに詳しい情報は、「杉並区の土地の価格相場」のページをご参照ください。

※当サイトに掲載している平均価格や取引価格帯は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。

杉並区で土地を購入するために年収はいくら必要か？

住宅を購入する際、「年収に対していくらまで住宅ローンを組めるか？」と、お客様より質問を受けることが有ります。その際、一つの指標として、年収倍率というものが有ります。

年収倍率について

住宅支援機構が進めるフラット35（買取型及び保証型）の2024年度の利用状況調査によりますと、土地付注文住宅の住宅ローンの融資金の全国平均は4,251万円で年収に対する融資金の倍率（年収倍率）は7.5倍です。

尚、それぞれの種目の融資金と年収倍率は以下の表の通りです。

融資区分	融資金	年収倍率
建売住宅	3,260万円	6.7倍
土地付注文住宅	4,251万円	7.5倍
注文住宅	3,080万円	6.9倍
中古戸建	2,208万円	5.3倍
マンション	3,889万円	7.0倍
中古マンション	2,393万円	5.5倍

必要な年収について

杉並区で土地を価格7,700万円（中央値）で購入する際、例えば7700万円の住宅ローンを組むためには、

となり、年収1026万円が必要となります。
尚、これはあくまで平均年収倍率で計算した場合の数値であり、金融機関によっては、年収倍率8倍から10倍で融資を受けられるケースも有ります。

ローンご返済例

例えば、7,700万円（中央値）の土地をお借入額：7700万円、ご返済期間：35年、金利：0.640％【りそな銀行、住宅ローン、変動金利、2025年11月現在】のローンで購入する場合の毎月のご返済額は、204,681円となります。

また、以下の表はご返済期間35年と40年の毎月のご返済額を比較したものです。

	35年	40年
お借入額	7700万円	7700万円
金利	0.64％	0.64％
ご返済期間	35年	40年
毎月ご返済額	204,681円	181,867円

尚、上記ご返済額はあくまでも目安であり、お借入額はお客様のご年収・属性等により変動します。

土地購入時の諸費用について

土地を購入する際に、物件価格以外に下記の諸費用が必要となります。諸費用につきましてもローンを組むことは可能です。弊社でも多くの実績がございますので、お気軽にご相談ください。

1. 契約書に貼る印紙代
2. 仲介手数料（弊社の場合、無料または半額）
3. 金融機関にお支払いするローン事務手数料
4. 金消契約（ローンの契約）の印紙代
5. 保証会社にお支払いするローン保証料（金利内包型選択可）
6. 所有権移転登記費用
7. 抵当権設定費用
8. 固定資産税・都市計画税清算金

※現金でご購入される場合には上記のローン事務手数料、金消契約の印紙代、保証会社にお支払いするローン保証料、抵当権設定費用は必要ありません。

杉並区の地域情報

杉並区の地域名一覧

あ業	阿佐谷北(ｱｻｶﾞﾔｷﾀ)　阿佐谷南(ｱｻｶﾞﾔﾐﾅﾐ)　天沼(ｱﾏﾇﾏ)　井草(ｲｸﾞｻ)　和泉(ｲｽﾞﾐ)　今川(ｲﾏｶﾞﾜ)　梅里(ｳﾒｻﾞﾄ)　永福(ｴｲﾌｸ)　大宮(ｵｵﾐﾔ)　荻窪(ｵｷﾞｸﾎﾞ)
か業	上井草(ｶﾐｲｸﾞｻ)　上荻(ｶﾐｵｷﾞ)　上高井戸(ｶﾐﾀｶｲﾄﾞ)　久我山(ｸｶﾞﾔﾏ)　高円寺北(ｺｳｴﾝｼﾞｷﾀ)　高円寺南(ｺｳｴﾝｼﾞﾐﾅﾐ)
さ業	清水(ｼﾐｽﾞ)　下井草(ｼﾓｲｸﾞｻ)　下高井戸(ｼﾓﾀｶｲﾄﾞ)　松庵(ｼｮｳｱﾝ)　善福寺(ｾﾞﾝﾌﾟｸｼﾞ)
た業	高井戸西(ﾀｶｲﾄﾞﾆｼ)　高井戸東(ﾀｶｲﾄﾞﾋｶﾞｼ)
な業	成田西(ﾅﾘﾀﾆｼ)　成田東(ﾅﾘﾀﾋｶﾞｼ)　西荻北(ﾆｼｵｷﾞｷﾀ)　西荻南(ﾆｼｵｷﾞﾐﾅﾐ)
は業	浜田山(ﾊﾏﾀﾞﾔﾏ)　方南(ﾎｳﾅﾝ)　堀ノ内(ﾎﾘﾉｳﾁ)　本天沼(ﾎﾝｱﾏﾇﾏ)
ま業	松ノ木(ﾏﾂﾉｷ)　南荻窪(ﾐﾅﾐｵｷﾞｸﾎﾞ)　宮前(ﾐﾔﾏｴ)　桃井(ﾓﾓｲ)
わ業他	和田(ﾜﾀﾞ)

お気軽にお問い合わせください。047-701-5018受付時間 9:00-20:00 [ 水曜日除く ]

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